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近期杭州二手房成交狀況及因素探討分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-1-16
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- 中研網訊：
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在售房網中，截至17時30分，二手房成交20套(不含自住)，解除合同58套，在此之前的1月4日也出現(xiàn)了一個退房小高峰，杭州透明售房網顯示，這一天有43套購房合同解除。
2010-2015年中國深圳房地產市場調研及投資前景預 2009年，在08年實施的一系列促進房地產市場健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住2010-2015年中國成都房地產市場調研及投資前景預 在經歷了2008年的自然災難和全球金融危機的影響后，成都經濟在2009年總體上保持穩(wěn)步增長。2009-2012年中國濰坊房地產行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會
2009年12月，一系列政策出臺。包括國務院9日“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調整、14日“國四條”出臺、17日財政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。
更值得關注的是，杭州市剛剛出臺了樓市的“18條新政”，在這些政策之后，上述合同解除現(xiàn)象的出現(xiàn)很有深意。
四分之一合同出現(xiàn)解約現(xiàn)象
二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，來自杭州透明售房網的數(shù)據顯示，在剛剛過去的11月份，杭州市區(qū)二手房交易累計合同解除套數(shù)為1300多套，而同月的交易累計簽約套數(shù)為5700多套，退房數(shù)占到成交套數(shù)的四分之一左右。
去年12月份的數(shù)據同樣驚人，杭州市區(qū)二手房交易累計合同解除套數(shù)為1089套，而同月的交易累計簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)占到成交套數(shù)的22%。
如果把數(shù)據進一步放大看，杭州市房產信息網資料顯示，其中一周(1月6日~1月12日)內共出現(xiàn)了33個商品房解除合同案例，單周33套也創(chuàng)下了杭州最近幾個月以來退房數(shù)量之最。
“杭州是從去年11月份開始公布退房數(shù)據的，盡管在此之前沒有同比，今年樓市早春并不火爆，所以這個數(shù)據肯定是比較驚人的。”浙江中原物業(yè)顧問有限公司品牌總監(jiān)荊海燕對《第一財經日報》記者表示。
從杭州市房產信息網現(xiàn)實的退房記錄來看，濱江區(qū)的云廈連園項目一周內共有5套房子解除購房合同，濱江區(qū)退房的還有風尚藍灣2套、中興和園2套、中海錢塘山水1套、金龍大廈1套，還有多套寫字樓;另外位于江干區(qū)的九堡板塊的風林公寓解除3套房源，其原購買人為一家投資公司，綠城麗江公寓解除合同2套，大家多立方、悅麒美寓等樓盤各有1套房源解除合同。
除此之外，西城美墅、太和廣場、金基曉廬等幾個早已售罄的樓盤也分別出現(xiàn)了退房記錄，下沙大盤世茂濱江花園本周也有1套房源解除合同。
“這些解除合同的樓盤都有一個共同點，就是都是在閑林、余杭、濱江等地方，并不是出現(xiàn)在城區(qū)�！鼻G海燕表示。另外，這些房源大多是90平方米以下的小戶型。
多數(shù)人對后市不看好
此前，杭州樓市一路狂飆，幾乎每個樓盤都是一房難求，排隊、搖號，然后一掃而空。盛況在去年11月份開始戛然而止。隨著市場上商品房的預訂量、成交量的下跌，退房數(shù)量迅速上升。
更有意思的是，在之前“24條新政”優(yōu)惠到期后，杭州樓市迅速變臉，杭州透明售房網統(tǒng)計，元旦3天，主城區(qū)成交量分別為10套、9套和12套(截至3日15時);預訂量分別為0套、0套和107套(其中84套為將于本周開盤的一樓盤的預留房源)。而上月，該市僅二手房日均成交量就達到了163.4套。
“我手上就有一個客戶，是在去年12月份談好的合同，也簽訂了合同，但是沒有能排上12月的隊伍，到今年1月份辦的時候發(fā)現(xiàn)稅費調整了，里面有2萬多塊的差價�！鼻G海燕表示，這種本身就是趕末班車的，當時價格也是匆忙談的，為了2萬多的差價，雙方迅速談崩了。
當然，退房者中也有一些是有貓膩的，錢江新城的一個樓盤，有幾個業(yè)主同時退訂，有意思的是，這幾個業(yè)主都是該樓盤所屬開發(fā)商的員工。這似乎屬于老問題，在幾年前，這個開發(fā)公司就發(fā)生過同樣的問題，還被網友人肉搜索過。
更多的是一些投資者，“之前買了濱江的一套房子，89平方米三房，當時看杭州的稅費要取消了，想想一手房影響不是很大，就在1月初簽了合同，后來看樓市政策在收緊，想想濱江的升值潛力還沒有那么大。”投資者陳小姐就退房了，和二手房不同的是，一手房的退房稍微麻煩一點，一手房大部分在簽訂合同的時候已經交了部分訂金，“想想，100多萬的投資還是不要砸在手上�！�
和她有同樣想法的人很多。在今年1月份，杭州市區(qū)(不包括蕭山、余杭)退定房子的有39套;余杭區(qū)，1月份共退房43套，其中閑林板塊有20套，退掉的房源分屬18個房產公司。
浙江大學房產研究所所長趙杭生表示，“退房頻出”很正常，房價最終的導向是供需關系，這說明，杭州樓市已經慢慢開始從“狂躁”走向穩(wěn)定，中央出臺的樓市新政也開始發(fā)揮作用，“買房的人‘頭腦不發(fā)熱’了，樓市自然也就降溫了�！� - ■ 與【近期杭州二手房成交狀況及因素探討分析】相關新聞
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